Options de versements
La plupart des institutions financières offrent
un certain nombre d'options de versements
(versements mensuels,
deux fois par mois,
toutes les deux semaines,
hebdomadaires,
versements accélérés aux deux semaines, et
versements hebdomadaires accélérés).
Bien que ces options paraissent toutes semblables, certaines modalités
de paiement, comme les versements hebdomadaires accélérés
et les versements accélérés aux deux semaines, vous
permettent de réaliser d'importantes économies en frais d'intérêt,
par opposition aux versements mensuels ordinaires.
Le tableau suivant montre les économies d'intérêts
qu'il est possible de réaliser selon les diverses options de versements.
Le présent exemple repose sur l'hypothèse d'un prêt
hypothécaire de 150 000 $ amorti sur une période de 25
ans, et d'un taux d'intérêt constant de 6,45 %. Comme on
peut le remarquer, le fait de choisir l'option « versements hebdomadaires
accélérés » ou « versements accélérés
aux deux semaines » permet à l'emprunteur d'économiser
des milliers de dollars en frais d'intérêt payables pour
la période totale du prêt hypothécaire.
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Mensuels |
1 000 $ |
Tous les mois |
25 ans |
150 060 $ |
-- |
Deux fois par mois |
500 $ |
24 fois par année |
25 ans |
149 660 $ |
400 $ |
Toutes les deux semaines |
460 $ |
26 fois par année |
25 ans |
149 630 $ |
430 $ |
Hebdomadaires |
230 $ |
52 fois par année |
25 ans |
149 455 $ |
605 $ |
Toutes
les deux semaines accélérés |
500
$ |
26
fois par année |
20.7
ans |
120
650 $ |
29
410 $ |
Hebdomadaires
accélérés |
250 $ |
52 fois par année |
20.6 ans |
120 300 $ |
29 760 $ |
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Dans le cas des versements mensuels, les fonds sont prélevés
du compte un jour donné, une fois par mois (ou 12 fois par année),
le premier jour de chaque mois, par exemple. Cette modalité de
paiement n'entraîne aucune économie d'intérêts,
contrairement à certaines autres options décrites ci-après.
Si vous choisissez l'option « versements deux fois par mois »,
la moitié du versement mensuel sera prélevé de votre
compte deux fois par mois (p. ex. le premier et le 15 de chaque mois);
il y aura ainsi 24 versements par année. Cette modalité de
paiement n'entraîne aucune économie d'intérêts
significative.
Si vous choisissez l'option « versements non accélérés
aux deux semaines », vous effectuez un paiement toutes les deux
semaines (p. ex. le jeudi, toutes les deux semaines). Puisqu'il y a 52
semaines dans une année, il y aura 26 versements par année
(52 semaines ÷ 2). Pour calculer le montant des versements toutes
les deux semaines, il faut multiplier le montant du versement mensuel
par 12 et le diviser par 26 (1 000 $ × 12 ÷ 26 = 461,54
$). Cette modalité de paiement n'entraîne aucune économie
d'intérêts significative.
Dans le cas des versements hebdomadaires non accélérés,
un paiement est effectué toutes les semaines (p. ex. tous les
jeudis). Puisqu'il y a 52 semaines dans une année, vous effectuerez
52 versements dans l'année. Pour calculer le montant des versements
hebdomadaires, il faut multiplier le montant du versement mensuel par
12 et le diviser par 52 (1 000 $ × 12 ÷ 52 = 230,77 $).
Cette modalité de paiement n'entraîne aucune économie
d'intérêts significative.
L'option « versements accélérés aux deux
semaines » vous permet de payer la moitié de votre versement
mensuel toutes les deux semaines (p. ex. le jeudi, toutes les deux semaines).
Puisqu'il y a 52 semaines dans une année, vous effectuerez 26
versements dans l'année (52 semaines ÷ 2). De cette façon,
vous ferez un paiement supplémentaire équivalent à un
versement mensuel chaque année, ce qui signifie que vous rembourserez
votre prêt hypothécaire plus rapidement que prévu
et que vous réaliserez une économie en frais d'intérêts.
Dans le cas de l'option « versements hebdomadaires accélérés »,
le quart du montant du versement mensuel est débité de
votre compte toutes les semaines (p. ex. tous les mardis). Puisqu'il
y a 52 semaines dans une année, vous effectuerez 52 versements
dans l'année. Comme dans le cas de l'option « versements
accélérés aux deux semaines », vous effectuez
un paiement supplémentaire équivalent à un versement
mensuel chaque année, ce qui signifie que vous rembourserez votre
prêt hypothécaire plus rapidement que prévu et que
vous réaliserez une économie en frais d'intérêts.
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