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Conseils pratiques Fiche de renseignements :
trouver un logement
Renseignements à l’intention
des nouveaux arrivants
À votre arrivée au Canada
Durant vos premières semaines au Canada, vous vivrez probablement
dans un logement temporaire, puis, une fois votre adaptation terminée,
vous voudrez vous installer de façon plus permanente.
Il existe de nombreux types de logements différents au Canada.
Les prix varient considérablement, selon l’endroit où vous
vivez et votre choix entre une maison ou un appartement.
Il peut vous falloir plusieurs semaines pour accomplir le processus
de recherche d’un logement, qui comprend trois étapes
distinctes :
- décider combien vous pouvez payer, de combien de pièces
vous avez besoin et où vous voulez vivre;
- trouver l’appartement ou la maison qui vous convient;
- remplir le contrat de location ou d’achat.
Arrêter vos choix
La décision de louer ou d’acheter un logement est très
importante. Votre choix dépendra de l’endroit où vous voulez
vivre, de l’argent dont vous disposez et du fait que vous avez un emploi
ou non au Canada. La plupart des nouveaux arrivants au Canada décident
d’abord de louer un appartement ou une maison, ce qui leur permet d’épargner
en vue d’acheter une maison et de décider où ils veulent
vivre.
Types de logements
Il existe de nombreux types de logements différents au Canada.
- Chambre à louer : Une telle chambre se situe habituellement
dans une maison ou un appartement dont quelqu’un d’autre est le propriétaire
ou le locataire et où la cuisine et les salles de bains sont
communes.
- Studio : Un studio est un petit appartement conçu principalement
pour une personne, composé d’une grande pièce comprenant
un espace cuisine et un espace pour dormir, ainsi qu’une salle de bains
séparée.
- Autres appartements : La plupart des autres appartements comportent
d’une à trois chambres à coucher. En outre, ils sont tous
dotés d’une cuisine, d’une salle de séjour et d’une salle
de bains séparées.
- Duplex : Un duplex est une maison divisée en deux logements
distincts, qu’on peut acheter ou louer.
- Maison en rangée : Il s’agit d’une petite maison attenante
à d’autres maisons, qu’on peut acheter ou louer.
- Logement en copropriété : Il s’agit d’un appartement
ou d’une maison en rangée de propriété individuelle
comportant un accès à des zones de propriété
conjointe. Les propriétaires de tels logements doivent payer
une somme mensuelle pour les frais d’entretien comme le déneigement,
la tonte du gazon et les réparations, en plus d’impôts
fonciers.
Coûts
Le prix des logements varie grandement selon l’emplacement, l’âge
et la condition de l’appartement ou de la maison ainsi que le
marché
local. Vous pouvez vous attendre à un paiement mensuel allant
de 350 $ pour une chambre, à 2 000 $ pour un appartement
de luxe ou une maison. Les logements situés hors des grandes villes
coûtent
habituellement moins cher. Le prix d’achat des maisons varie considérablement
en fonction de la ville ou de l’emplacement.
Il se pourrait que vous ayez à consacrer de 35 à 50 p. 100
de votre revenu aux coûts de logement, qui devraient comprendre
le coût du chauffage, de l’électricité et
des autres commodités.
Comment trouver un appartement ou une maison à louer
Les petites annonces des journaux locaux constituent la meilleure source
d’information sur les logements. Vous pouvez également demander
de l’aide à vos amis ou parents ou aux organisations d’aide aux
immigrants.
Une autre solution consiste à chercher les affiches « Vacant » ou « À louer » sur les maisons ou les immeubles
résidentiels du quartier où vous voulez vivre. De nombreux
locateurs affichent aussi des avis sur les babillards des épiceries,
des centres communautaires ou des laveries.
Prenez le temps de faire une promenade dans le secteur où vous
voulez vivre. Cherchez à voir s’il y a de bons endroits de stationnement,
des lignes d’autobus, des magasins, des écoles et une buanderie
(lave-linge qui peuvent se trouver à l’intérieur des immeubles
à logements ou dans un local distinct). Une fois que vous aurez pris une décision sur la fourchette de
prix, la superficie et l’emplacement de votre logement de prédilection,
vous devriez être en mesure de trouver plusieurs choix possibles.
En règle générale, il faut prendre un rendez-vous
par téléphone pour visiter une maison ou un appartement
vacant.
Appartements loués
Chaque appartement devrait comprendre :
- une porte à verrou qui donne sur un couloir commun ou sur
la rue;
- une cuisine dotée d’un évier offrant l’eau chaude et
froide, d’un comptoir, de tablettes ou d’armoires et d’appareils électroménagers
comme une cuisinière et un réfrigérateur;
- des placards et de l’espace de rangement;
- une salle de bains privée dotée d’un lavabo, d’une toilette
et d’un bain ou d’une douche.
Votre appartement comprendra les commodités essentielles, notamment :
- un système de chauffage;
- l’éclairage et l’électricité;
- l’eau courante chaude et froide.
Vous devriez déterminer si le coût de l’électricité,
du gaz, du chauffage et de l’eau est compris dans le loyer ou si vous
devrez payer une somme supplémentaire pour ces services. Le locateur
se charge des impôts fonciers. Vous serez responsable des frais
de téléphone, d’Internet et de télévision
par câble ou satellite.
Les logements meublés devraient être dotés de lits,
de tables, de chaises, de luminaires, de rideaux, du matériel culinaire
de base, d’une cuisinière et d’un réfrigérateur.
Les logements non meublés peuvent comprendre une cuisinière
et un réfrigérateur, mais cela n’est pas toujours le cas.
Maisons louées
Louer une maison ressemble à louer un appartement, mais coûte
plus cher. Habituellement, les maisons louées ne sont pas meublées.
Si vous louez une maison, informez-vous au sujet des appareils électroménagers.
Certaines maisons louées ne comprennent ni cuisinière, ni
réfrigérateur, tandis que d’autres comprennent des appareils
additionnels comme un lave-linge et un sèche-linge.
Le locataire d’une maison paie habituellement les commodités et
le chauffage.
Signature d’un bail
Une fois que vous acceptez de louer un appartement ou une maison, votre
locateur peut vous demander de signer un bail, c’est-à-dire une
entente d’une ou deux pages qui décrit le bien locatif, le prix
et les commodités comprises. Le bail peut aussi indiquer si une
place de stationnement ou un espace de rangement sont inclus et si les
animaux domestiques sont permis.
La plupart des baux sont d’une durée d’un an. Assurez-vous de
bien comprendre qui, de vous ou du locateur, paiera les diverses commodités.
Vérifiez si vous devrez payer une pénalité si vous
quittez le logement avant la fin du bail. Vous devrez effectuer un paiement
initial, qui pourrait correspondre aux loyers du premier et du dernier
mois, et vous pourriez avoir à verser un dépôt en
cas de dommages à la propriété, qui vous sera rendu
à votre départ si vous n’avez causé aucun dommage
non attribuable à l’usure normale.
Lisez attentivement le bail avant de le signer. Si vous ne comprenez
pas certains des termes juridiques qui y sont employés, communiquez
avec un organisme d’aide aux immigrants
ou avec quelqu’un à qui vous faites confiance et qui est en mesure
de vous aider. Une fois signé, le bail constitue un document légal.
Achat d’une maison ou d’un logement en copropriété
L’achat d’une maison ou d’un logement en copropriété constitue
un engagement important. Vous pourriez vouloir attendre d’avoir passé
quelques années au Canada avant de devenir propriétaire.
Au Canada, la plupart des logements sont vendus par l’intermédiaire
d’agents immobiliers, mais certains sont vendus par les propriétaires
eux-mêmes. Pour l’achat d’une maison, vous devriez recourir aux
services d’un agent immobilier, qui vous aidera à choisir la maison
qui vous convient.
L’achat d’une maison comporte de nombreux frais cachés, par exemple
les frais d’avocat ou de notaire et les taxes, sans compter le coût
de l’entretien, des commodités, de l’assurance, etc. Avant d’acheter,
assurez-vous de connaître exactement les coûts que vous devrez
assumer.
À moins que vous n’ayez suffisamment d’argent pour payer la totalité
de la maison, vous devrez obtenir un prêt à long terme, appelé
une hypothèque, auprès d’une banque ou d’un autre établissement
financier.
Lorsque vous aurez choisi la maison que vous voulez acheter, votre agent
immobilier vous aidera à préparer une offre écrite.
Une telle offre comprend habituellement un dépôt. Si le vendeur
accepte l’offre, elle deviendra une convention d’achat.
Connaître vos droits
Dans la location d’un appartement ou d’une maison, autant vous que le
locateur jouissez de certains droits légaux. Des lois vous protègent
des augmentations subites de loyer ou de l’expulsion de votre appartement.
En contrepartie, vous êtes dans l’obligation de maintenir l’appartement
ou la maison que vous louez en bon état.
Vous avez le droit de vivre à l’endroit de votre choix. La Charte
canadienne des droits et libertés vous protège de
la discrimination fondée sur la couleur, la religion, le sexe,
l’âge ou les déficiences. Les lois provinciales interdisent
également la discrimination à l’endroit des locataires.
Pour obtenir réponse à toute question, téléphonez
à l’instance provinciale ou municipale chargée du logement,
dont les coordonnées figurent dans la section de votre annuaire
téléphonique consacrée au gouvernement provincial
ou municipal, sous la rubrique logement ou régie du logement.
Pour de plus amples renseignements
Les organismes d’aide aux immigrants,
les maisons d’accueil et les associations nationales peuvent vous donner
des conseils sur le choix d’un logement, que vous comptiez être
locataire ou propriétaire.
Vous pouvez également consulter l’instance provinciale ou municipale
chargée du logement, dont les coordonnées figurent dans
les pages bleues de votre annuaire téléphonique.
En outre, la Société
canadienne d’hypothèques et de logement fournit de l’information
sur les marchés de la location et du logement dans l’ensemble
du Canada. Consultez son site Web ou téléphonez à son
numéro sans frais pour obtenir de plus amples renseignements
(1 800 668-2642). |
